Quan es passa la Inspecció Tècnica d'Edificis?

Un cop realitzada la inspecció, s' emet un informe tècnic que detalla les condicions de l' edifici. Si aquest es troba en bon estat, s' emet un certificat d' inspecció al costat de l' informe annex que acredita que la ITE és favorable. Si s' aprecien danys o deficiències que comporten una ITE desfavorable, el propietari ha de dur a terme les obres necessàries per a la recuperació o esmena. En alguns casos, si es detecten problemes greus, les autoritats poden ordenar fins i tot la clausura de l'edifici fins que es realitzin les reparacions necessàries. Un cop realitzades, es presentarà un nou certificat d' idoneïtat, juntament amb l' informe corresponent, amb una ITE favorable.

El preu de la ITE pot variar depenent de les característiques específiques de cada edifici i de l' exhaustivitat de la inspecció. Sempre es recomana una inspecció el màxim detallada possible amb l' objectiu d' assegurar que cap patologia important passi desapercebuda.     

Quan és obligatori passar la inspecció tècnica d'edificis i habitatges?

Cal destacar que les ITEs depenen dels ajuntaments, per la qual cosa cada consistori pot tenir una normativa específica. Per norma general, la primera inspecció ITE és obligatòria per a les construccions amb una antiguitat superior a 45-50 anys (depenent de l'ajuntament) i sol tenir una durada de 10 anys. Un cop assolit aquest període, els edificis s' han de sotmetre a una nova inspecció dins l' any següent a aquell en què es compleixin 10 anys des de l' última inspecció.

Sigui com sigui, sol ser el mateix ajuntament el que s' encarrega de notificar als propietaris de cada edificació que s' ha de realitzar la ITE i del termini establert per a això. De tota manera, davant de qualsevol dubte, el més recomanable és consultar directament amb el servei municipal corresponent.

És important passar la ITE en el termini establert, no només per una qüestió de normativa, sinó també com a forma de garantir l' estabilitat, durabilitat i seguretat de l' edifici. A més del greu risc que suposa, els propietaris d'edifcis que es neguin a passar la ITE poden ser sancionats amb una multa d'entre 1.000 i 6.000€. D'altra banda, si l'Administració posés el cas en mans de la justícia, també haurien de fer front als costos judicials.

¿Inspeccions d'edificis? ¿Quan passar la ite a Catalunya? Són iguals?

A Madrid, la ITE és una obliglació per a edificis de més de 50 anys d'antiguitat. A Catalunya, l' obligatorietat s' estableix per a construccions de més de 45 anys. Ambdues autonomies tenen els seus propis terminis i procediments per a la realització de la inspecció.

Si tens un edifici a Madrid, hauries de consultar les regulacions específiques de la Comunitat de Madrid per saber quan has de passar la ITE. Si és a Catalunya, hauries de fer el mateix amb les regulacions de la Generalitat de Catalunya. Tot i que el concepte general de la ITE és similar en ambdues comunitats autònomes, és important seguir les normatives específiques de cadascuna per assegurar-te de complir amb els requisits legals.

Quant costa la ITE d'un edifici?

El cost d'una Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) pot variar depenent de diversos factors, com la mida i la complexitat de l'edifici, la ubicació geogràfica, l'estat de conservació de l'edifici i els honoraris del tècnic competent de realitzar la inspecció.

A més del cost de la inspecció en si, és important tenir en compte que si es detecten deficiències durant la ITE i es requereixen treballs de reparació o manteniment, aquests també implicaran costos addicionals per al propietari de l' edifici.

Especialistes en assaigs i inspeccions de qualitat en obra

Per a més informació sobre la Inspecció Tècnica d'Edificis o sobre qualsevol altra inspecció de qualitat que garanteixi la seguretat, la durabilitat i la sostenibilitat de tota mena d'actius, no dubti a contactar amb nosaltres. Des de SOCOTEC, mitjançant la nostra àrea d' inspeccions tècniques, implementem plans totalment personalitzats que s'ajusten a les necessitats específiques de cada projecte, basats en dades precises i en anàlisis experts.